פינוי בינוי

"פינוי בינוי" הוא חלק ממדיניות התחדשות עירונית שנוצרה כפתרון לבעיות של התיישנות מתחמי מגורים ובניינים, במתחמים אלה מבוצעת בדרך כלל הריסת המבנים ובנייה מחדש של שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי, ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כגון פטור מהיטל השבחה. כל אלה מעודדים התקשרות בין היזמים לבעלי הנכסים במתחם.

מה הבעיה בהצעה לדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי?

בפרויקטים מסוג פינוי בינוי הזכויות אינן מוקנות מראש, כך בתחילת הדרך אין היזם הפוטנציאלי יודע מהו היקף זכויות הבניה שיקבל מהרשות המוניציפלית, בהתאמה אין הוא יודע מה יוכל להציע לדיירים ואיך יראה הפרויקט, אי הוודאות הזו גורמת ליזמים להציע הצעות גבוהות מדיי או נמוכות מדיי ולהבטיח הבטחות שאין להן קשר אל המציאות.

הסיבות המרכזיות בגללן קשה להוציא לפועל פרויקטים מסוג פינוי בינוי

הבעיה המרכזית בפרויקט פינוי בינוי היא קבלת ההחלטה על ידיכם הדיירים כשאין לכם את המנגנון והידע לקבל את ההחלטה,
הבעיה נוצרת כתוצאה מריבוי דיירים המחזיקים בעמדות שונות, מפגישות עם יזמים וקבלנים, משרדי עורכי דין… המבטיחים הבטחות ולעתים מתחילים תהליך ללא הסכמת ושיתוף הדיירים וללא שקיפות מספקת ומתייחסים אל הדיירים כמכשול. הבעיות ממשיכות עקב חוסר אמון בין דיירים שלרוב נובע מחוסר ארגון וחוסר ידע.

אם כך איך מקדמים פרויקט כזה בבניין שלכם ואיך תדעו מה מגיע לכם באמת?

אנו כאגוד בעלי מקצוע באים לפתור בדיוק בעיות אלו, ולמנוע ניגודי אינטרסים מובנים בתהליך.

כאשר מקדמים פרויקט שכזה יש צורך במנהלת שתתן פתרון ארגוני, תכנוני ומשפטי,

מנהלת שתקדם את הפרויקט לשלב בו ניתן לדעת מה הן זכויות הבניה במעמד מכרז יזמים מסודר,

כך ניתן יהיה להשוות בין הצעות היזמים כשגם ליזמים יהיו הכלים לאמוד את הצעתם.

צור קשר

פרטי התקשרות

טל':  077-4423907 |  אימייל:  info@ipb.co.il   |  ת.ד. 369 הרצליה 4610301

צור קשר

פרטי התקשרות

טל':  077-4423907 |  אימייל:  info@ipb.co.il   |  ת.ד. 369 הרצליה 4610301