שירותי המנהלת

מתחמים שונים דורשים התיחסות שונה, כל מתחם בעל מאפיינים היחודיים לו.

ההתיחסות שלנו הנה התיחסות פרטנית, תוך התאמת מודל עבודה והתקדמות בהתאם למאפייני         המתחם,

במאפייני המתחם כלולים –

סוג הבינוי במתחם      

בעלי הנכסים במתחם

התיחסות הרשות המקומית אל המתחם

שרותי המנהלת ומודלים לניהול תהליך פינוי בינוי

מודל "איגוד - המנהלת להתחדשות עירונית"

מודל המתאים לעבודה במתחמים מורכבים, בהתיחס אל מאפיני המתחם כאמור לעיל –

סוג הבינוי במתחם

בעלי הנכסים במתחם

התיחסות הרשות המקומית אל המתחם

עבודה עם צוות בעלי מקצוע בכיר – צוות המלווה אתכם ופועל מטעמכם בעלי הנכסים לאורך כל התהליך, החל מארגון, עובר בליווי משפטי, תכנון אדריכלי, התנהלות מול הרשויות, דרך קיום מכרז יזמים, שמאות, ליווי בביצוע ו עד לקבלת המפתחות. ללא ניגודי אינטרסים

היתרונות הנובעים מהתהליך שמייצר מודל המנהלת שלנו

ניהול התהליך מתחילתו, לעומת מצב עולם בו היזם שולט בתהליך ואתם הדיירים תלויים בטוב ליבו של אותו היזם,

ע"י צוות מקצועי בכיר בעל ניסיון בקידום פרויקטים מסוג פינוי בינוי העומד לשירותכם בעלי הנכסים,

קידום תכנון (תב"ע) – דבר הכרוך בזמן ועבודה מרובה אל מול הרשות המקומית, ללא מחוייבות מצדכם בעלי הנכסים, התכנון שייך לכם בעלי הנכסים.

מפגש הדיירים עם היזם כשהפרוייקט על המדף, מוכנות מלאה להגדלת התמורות

  • שכן אנו מייצרים ליזם ודאות, ומקצרים את לוחות הזמנים בצורה דרסטית
  • יכולת להשוות בין הצעות יזמים - התכנון האדריכלי המקדמי מהווה נקודת התיחסות שווה

יצוג ע”י משרד עו”ד ומשרד אדריכלים מהבכירים ביותר בענף הנדל"ן ללא תלות ביזם

ארגון ושקיפות ברמה הגבוהה ביותר – תהליך דמוקרטי ושקוף, מגדיל משמעותית את ההסתברות לצאת לפרוייקט, מונע סחטנות.

ודאות לגבי התמורות במועד החתימה עם היזם!

נסיון ועבודה מרובה אל מול הרשויות

אנו נפעל למקסם את התמורות שלכם בעלי הנכסים

מיקום הנכס – מיקום במרחב ומיקום בבניין עצמו

גודלו של הנכס – מ"ר

מפרט טכני פנימי וחיצוני של הנכס

ללא תלות ביזם ספציפי

"אנו המנהלת נכנסים לנעלי היזם ומקדמים פרוייקט מטעמכם בעלי הנכסים, בסיום התהליך תבחרו אתם את היזם המבצע"

שיטת עבודה חברתית שיתופית

התארגנות הדיירים לפני כניסת היזמים לתהליך מקטינה חששות, פחדים ואי ודאות של בעלי הנכסים למינימום,

התהליך שלנו גם מונע מבודדים לדאוג לאינטרסים אישיים על חשבון הכלל,

שיטה מובנת לארגון והתנהלות בעלי נכסים, שיטה שבונה מערכות יחסים המאפשרות לפרויקטים לצאת אל הפועל.

לאורך כל התהליך המארגן מלווה ופועל מטעם בעלי הנכסים, מבין את הרגישות הקיימת בשטח, מונע עימותים וחיכוכים בין בעלי נכסים בינם ובין עצמם ובינם ובין הנציגות, ומקדם את עבודת צוות בעלי מקצוע לרווחת בעלי הנכסים,

נציגות הדיירים היא זו שבוחרת את היזמים שישתתפו במכרז ואת היזם הזוכה, והכל בליווי שלנו הצוות המקצועי.

התחייבות בעלי הנכסים אל יזם מתרחשת בשלב מאוחר, עם סיומו של מכרז היזמים, והכל ללא עלות מצד בעלי הנכסים.

מודל התקשרות עם יזם מתחילתו של תהליך

ישנם פרוייקטים להם מתאים מודל חבירה אל יזם מתחילתו של תהליך,

בפרוייקטים שכאלו אנו נותנים שירותי מנהלת ליזם,

שרותי המנהלת הנם –

מיפוי המתחם,

עבודה מול בעלי הנכסים,

זיהוי צרכים מצד בעלי הנכסים ומתן מענה.

במודל עבודה שכזה אנו משמשים החוליה המקשרת בין בעלי הנכסים והעו"ד המלווה את בעלי הנכסים ובין היזם, תוך הקפדה על הצפה של צרכי בעלי הנכסים ואלו של היזם.

מודלים נוספים לקידום תהליך פינוי בינוי

ישנן שתי אפשרויות

משרד עו"ד יקשר אתכם בעלי הנכסים עם יזם

הבעיתיות –

ניגוד אינטרסים מובנה, שכן ככל הנראה יקבל תמורה גם מאותו היזם ולא יהא אובייקטיבי בייצוג שלכם.

משרד עו"ד יוציא אל הפועל מכרז יזמים מטעמכם בעלי הנכסים

מספר חסרונות –

  1. משרד עו"ד לא יקדם תכנון אדריכלי מטעם דיירים, לכל היותר יבקש ממשרד אדריכלים שיבדוק את הזכויות הנובעות מהתב"ע ככל הידוע במועד ההתקשרות אל מול בעלי הנכסים.

 

  1. משרד עו"ד לא יבצע את תפקיד המארגן, לא יפעל במתחם ולא יקיים קשר שוטף מול כלל הדיירים.

 

  1. משרד עו"ד לא ערוך להכנת דו"חות כלכליים

 

  1. כפועל יוצא העמלה שגובה משרד עו"הד נמוכה מזו במודל שלנו, אך כך גם התמורות לכם בעלי הנכסים שכן התהליך חלקי –

           

כאמור המכרז מתקיים בשלב מוקדם, לפני קידום התב"ע ולפני שנעשתה עבודת שטח אל מול בעלי הנכסים,

משרד עו"ד ישמח להבטיח בשלב מוקדם את קבלת שכרו, ללא צורך בחשיפה אל הסיכון שהפרוייקט לא יצא אל הפועל שלא באמצעותו.

צור קשר

פרטי התקשרות

טל':  077-4423907 |  אימייל:  info@ipb.co.il   |  ת.ד. 369 הרצליה 4610301

צור קשר

פרטי התקשרות

טל':  077-4423907 |  אימייל:  info@ipb.co.il   |  ת.ד. 369 הרצליה 4610301